Економија
Тржиште некретнина у 2025: Да ли ће цене расти и колико ћемо плаћати квадрат стана (ГРАФИКА)
У Београду се могу пронаћи станови са ценом до 2.200 евра по квадрату, али углавном у насељима на периферији града
Уз нове мере Владе Србије, некоме ће први стан у новој години постати лакше доступан, али стручњаци за некретнине сматрају да би раст тражње због државних субвенција и "замрзавања" камата од стране Народне банке Србије у 2025. години могао довести до новог раста цена. Највише би могли поскупети управо мали станови, на периферији града, јер баш такве некретнине се уклапају у програм за младе који је најавила држава.
Министар финансија Синиша Мали је објавио да ће за стан у Београду гранична цена квадрата станова које ће држава субвенционисати бити 2.200 евра, док ће у Новом Саду бити 1.800, у Нишу 1.500, а у Крагујевцу 1.400 евра.
Александра Михајловић са портала 4зида за РТ Балкан каже да се очекује да ће 2025. година донети стабилизацију цена на тржишту некретнина, уз наставак благог раста у одређеним сегментима.
"На основу дискусије са стручњацима на панелу о тржишту некретнина који је организовао сајт 4зида, јасно је да су пред нама изазови, али и могућности
за прилагођавање тржишта некретнина у Србији. Посебно у Београду, стручњаци предвиђају да ће потражња остати висока, пре свега у категоријама новоградње у централним деловима града и повољнијих станова на периферији", каже Александра Михајловић.
Она напомиње да је приметан тренд повећаног интересовања за некретнине у приградским зонама, попут Батајнице, Алтине, Миријева и Раковице, где је цена квадрата и даље знатно нижа у поређењу са централним општинама. С обзиром на растућу урбанизацију и развој инфраструктуре, ови крајеви постају све привлачнији за купце који траже компромис између цене, квалитета и повезаности са градским центром.
Стручњаци такође указују да би у наредној години могло доћи до
смањења улагања у луксузне некретнине, док ће повољнији станови и даље
бити примарна мета инвеститора који желе стабилне приходе од издавања.
"Тржиште некретнина у 2025. години ће се суочити са прилагођавањем куповне моћи грађана условљеном економским приликама, али и са разноврснијом понудом, што ће омогућити већу доступност стамбених решења за широк спектар купаца. Као и у 2024. години и у 2025. ће се вероватно задржати тренд стабилног раста цена, са повећаном динамиком у приградским насељима", сматра Александра Михајловић.
Према подацима Републичког завода за статистику, протеклих година је број завршених станова драстично порастао. Од 2013. до 2015. је годишње грађено мање од 15.000 станова, а прошле године је завршена изградња чак 35.652 стана.
Душан Миркуловски из агенције "Зидарт некретнине" каже за РТ Балкан да би државне мере, уколико се спроведе овај програм, могле да проузрокују већу тражњу за становима који коштају до 100.000 евра.
"Та тражња не би могла да утиче на категорију где су станови скупљи, као што је Нови Београд, Стари Град, Савски венац, Дорћол или Београд на води, већ на периферију где већ постоје или су у изградњи објекти који би одговарали таквој врсти субвенција. У овом тренутку, у том ценовном рангу, мало тога има. Врло ретко се може наћи стан по тој цени, а ако се може наћи, то су мали станови на периферији града", каже Миркуловски.
Он напомиње да, што је мања квадратура стана, квадрат је скупљи.
"Верујем да они покушавају то да направе за ове зграде око будућег комплекса изложбе ЕКСПО, око Јакова, Сурчина и да покушавају тај део да прилагоде понуди и мерама Владе Србије. То је нешто на шта се циља, а не на постојеће станове и на друге делове града", сматра Душан Миркуловски.
Он сматра да ће ограничена камата НБС покренути кредитне купце, иако они не играју велику улогу у проценту куповине, јер купују свега око 30 одсто станова.
"Потражња ће порасти за пет до седам одсто и толико се очекује да буде и раст цена.
Где у Београду има квадрата за 2.200 евра?
У Београду се и даље могу пронаћи станови са ценом до 2.200 евра по квадрату, али углавном у насељима на периферији града. Цене варирају у зависности од конкретне локације, квадратуре, спратности и стања некретнине. На основу тренутне понуде огласа на сајту 4зида, може се видети да су некретнине у овом ценовном рангу доступне у вождовачком насељу Кумодраж 2 где се двоипособан стан од 63 квадрата продаје по цени од 1.270 евра и укупно кошта 80.000 евра.
У Батајници се двособан стан од 48 квадрата нуди по цени од 1.354 евра, односно укупно за 65.000 евра. У Алтини се једноипособан стан од 44 квадрата може купити за 79.200 евра, за 1.800 евра по квадрату.
У огласима је и стан од 65 квадрата на Лабудовом брду, у Раковици, који се продаје за 100.000 евра или 1.538 евра по квадрату. Квадрат у мањем стану, од 31 квадрат, је скупљи и кошта 1.774 евра. На Миљаковцу је квадрат у трособном стану у понуди за 1.849 евра, односно некретнина укупно кошта 135.000 евра.
На Канаревом брду, у Раковици једнособан стан од 30 м² доступан је по
цени од 1.800 евра, за укупно 54.000 евра, док је у огласима и трособан стан од 72 квадрата у Миријеву за 150.000 евра.
