За 60.000 евра у Београду је пре десетак година могао да се купи просечан стан у старој градњи од око 50 квадрата. Данас је за ту квадратуру потребно издвојити готово три пута више новца. Ипак и сада има некретнина које не коштају више од 60.000 евра. У агенцијама за некретнине напомињу да су углавном у питању мањи станови, на периферији града и неретко са неким озбиљним недостатком.
Према подацима са сајта 4зида, у Београду је тренутно оглашено више од 100 станова по цени до 60.000 евра. Најјефтинији оглашени стан се продаје за 21.000 евра. Реч је о гарсоњери површине 18 квадрата у Земун Пољу.
У најнижем ценовном рангу налази се и стан од 26 квадрата у Макишкој колонији на Чукарици, по оглашеној цени од 25.000 евра, пише специјализовани портал за некретнине 4зида.
"Ови огласи представљају доњу границу тржишне понуде и односе се искључиво на мале станове у крајевима града који су удаљени од центра. У насељима као што су Медаковић, Вишњичка бања, Кумодраж, Лештане, Земун, Калуђерица и Лабудово брдо, за износ до 60.000 евра углавном се нуде станови површине од 18 до 34 квадрата. Реч је пре свега о гарсоњерама и мањим једнособним становима. Веће квадратуре од 45 до 55 квадрата, могу да се пронађу у Младеновцу, Борчи, Падинској Скели и Крњачи. Овде се за исти износ добија више простора, али и већа удаљеност од центра", каже Александра Михајловић са портала 4зида.
Какви су компромиси код куповине до 60.000 евра?
Мирјана Тодоровић из агенције "Еурополис некретнине" каже да се у престоници може купити стан до 60.000 евра, али само уз озбиљне компромисе. На удаљеној локацији или мале квадратуре, док је нереално очекивати да се за те паре може пронаћи стан од 30 до 40 квадрата у граду.
Она напомиње да се у том ценовном рангу углавном купују гарсоњере или мањи једнособни станови од 14 до око 30 квадрата. Често су у старијој градњи, у приземљу или сутерену, а таквим некретнинама је неретко потребна адаптација.
"Најчешће се такве понуде појављују у деловима Борче, Котежа, Вишњичке Бање, Кијева, као и у рубним зонама као што је Калуђерица", наводи Мирјана Тодоровић.
Шта доноси буџет до 80.000 евра?
Она напомиње да буџет до 80.000 евра омогућава нешто шири избор. За тај новац у градским општинама може да се купи некретнина од 25 до 40 квадрата на Алтини или на Угриновачком путу. Такође у Миријеву, на Карабурми, као и у деловима Чукарице и Раковице.
"У рубним градским зонама купац за исти новац добија више квадрата, али уз компромис у превозу и инфраструктури. У Калуђерици толико најчешће кошта 30 до 40 квадратних метара. У Падинској Скели и 50 до 70 квадрата, па често и двособни и трособни станови", каже Мирјана Тодоровић.
Александра Михајловић наводи да је у распону од 65.000 до 80.000 евра тренутно активно око 250 огласа на сајту 4зида.
"Мањи станови, површине од 23 до 35 квадрата, у овом ценовном распону појављују се у насељима као што су Лекино брдо, Церак, Карабурма, на Звездари код Клуза, као и у Миријеву и Старом Кошутњаку. За исти износ, више квадрата се може пронаћи у Котежу, насељу Галеника у Земуну, Обреновцу и Младеновцу док се у Сремчици у овом распону појављују и изузетно велики станови, чак до 133 квадрата", каже Александра Михајловић.
Шта може да се купи за 100.000 евра?
У ценовном сегменту до 100.000 евра понуда станова у Београду је знатно већа. На сајту 4зида тренутно је оглашено 900 станова у том распону.
Станови по тој цени се могу наћи и у централним деловима града, али тада је реч о мањим квадратурама. Тако се, на пример, на Сењаку нуди стан од 30 квадрата за 95.000 евра, док се на Зеленом венцу оглашава стан од 26 квадрата по цени од 98.000 евра.
У насељима која су даље од центра, за исти буџет могуће је добити више простора. У понуди су станови на Петловом брду од 45 квадрата за 90.000 евра, као и на Тошином бунару, где се 36 квадрата продаје за 88.000 евра.
"Када је реч о типу градње, у овом ценовном рангу и даље преовлађује старија градња. Новоградња се појављује у Миријеву, где се оглашава стан од 41 квадрат по цени од 96.000 евра", каже Александра Михајловић.
Мирјана Тодоровић напомиње да је ранг некретнина чија је цена до 100.000 евра најтраженији буџет на тржишту. Ту је и конкуренција купаца највећа.
"За тај износ се реално купују станови у староградњи величине од 35 до 40 квадрата. То су једноипособни или двособни станови, често са потребом за реновирањем. У новоградњи су то мањи станови од 25 до 40 квадрата, често у рубним деловима општина. Понуда станова у овом ценовном опсегу је незавидна, па се оно што не тражи озбиљне компромисе продаје на дневном нивоу. Већи број оглашених некретнина, међутим, захтева компромис или по питању квадратуре, спратности, улагања или микролокације", објашњава Мирјана Тодоровић.
Она указује да се купци најчешће деле у две групе. У једној су они који желе да остану "у граду" и одлучују се за мањи стан у Миријеву на Звездари, на Карабурми или у Вишњичкој зони, на Алтини у Земуну или у неким деловима Чукарице и Вождовца. У другој групи су они који желе више квадрата, али прихватају удаљеност и бирају Падинску Скелу, Калуђерицу или поједине делове приградских општина.