После бурног периода 2022. године, када су цене закупа некретнина нагло порасле, тржиште се у претходном периоду стабилизовало, али најновија глобална дешавања наговештавају да би ситуација поново могла да се промени. Стручњаци за некретнине истичу да је незахвално прогнозирати како ће се ствари даље дешавати, али указују да ће све зависити од дужине трајања сукоба на Блиском истоку.
Уколико се он ускоро заврши, може се очекивати даља стабилизација тржишта, док би у случају продужетка или ескалације сукоба, то сигурно утицало и на раст цена закупа, уколико би дошло до нове мигрантске кризе и повећане потражње за закупом некретнина, наводи се у саопштењу портала 4зида.
Од почетка сукоба у Украјини, многи су у Београду и другим градовима широм Србије због високих цена закупа, видели шансу за инвестирање у куповину станова за рентирање. То је, између осталог, допринело да се понуда станова на тржишту издавања повећа, док је потражња у међувремену смањена. Повећана понуда довела је до јаче конкуренције међу станодавцима, што је узроковало корекцију цена наниже.
За гарсоњеру у центру и до 1.000 евра
Месечне цене кирије зависе од величине некретнине, локације на којој се налази и опремљености стана. Бољу цену постижу некретнине у новоградњи и у старим зградама, које су реновиране.
Тако су централне градске општине попут Старог Града, Савског венца или Врачара значајно скупље, у односу на Чукарицу, Нови Београд или Земун. Повољнији станови могу се наћи на левој обали Дунава, у Миријеву, у Кумодражу или у Раковици.
У центру града су најтраженији мали станови, а на порталу 4зида су тренутно оглашене некретнине од око 460, па до више од 1.000 евра.
Најјефтиније су гарсоњере у старој градњи у Булевара деспота Стефана, које се могу наћи и за мање од 500 евра, док у новоградњи готово да нема некретнине у понуди на Дорћолу и у ужем центру града испод 700 евра. Гарсоњера у Скендер Беговој може се изнајмити за 730 евра месечно, док су најскупљи комплетно опремљени, луксузни мали станови на Новом Дорћолу и коштају око 1.000 евра, а осим што је у близини свих градских садржаја, комплекс има и спа за станаре.
У "Београду на води" малих станова има мало, а оне ретке гарсоњере које су у понуди, попут једне од 29 квадрата у Булевару Вудроа Вилсона издају се за око 1.050 евра. Издаје се и луксузно опремљен студио од 33 квадратна метра, а уз гаражно место месечна кирија кошта 900 евра.
Потез у близини Вуковог споменика мало је повољнији, па се у Далматинској 25 квадрата издаје за 600 евра, у Лазе Докића је стан од 35 квадрата 500 евра, док је кирија у Рузвелтовој за гарсоњеру од 20 квадрата 400 евра.
Када су у питању београдска насеља ван центра града, месечна кирија је од минимум 200 евра, па навише. У насељу Браће Јерковић, у Заплањској улици се стан од 34м² издаје за 320 евра, док у Миријеву стан у кући од 25м² кошта 350 евра, као и гарсоњера од 28м² у Руди Чајавеца, док је у Матице Српске у старој згради стан од 42 м² издаје за 300 евра.
Гарсоњера на Канаревом брду од само 18 квадрата је 200 евра, док је за десетак квадрата више у овом насељу потребно издвојити 300 евра месечно.
У Крњачи се једнособан стан од 27 квадрата издаје за 280 евра, а за ову цену се добија и место за паркирање, док се 40 квадрата издаје за 350 евра, а уз стан иде и паркинг у дворишту зграде.
Гарсоњера у Београду, као једноипособан стан у Суботици
Када су у питању градови у Србији, цене закупа су значајно ниже. Тако се, на пример, по цени просечне гарсоњере у Београду може изнајмити једноипособан стан у Суботици. Према подацима 4зида, у овом граду на северу земље, месечни најам гарсоњера и једнособних станова кошта у просеку око 180 до 220 евра, а кирија за најам двособног стана је око 320 евра.
Значајна разлика у цени закупа је и у Нишу и Крагујевцу, али и у Новом Саду, иако се у овом граду све више приближавају београдским. Гарсоњера у Новом Саду у просеку се може изнајмити за око 290 евра.
Већа разлика је међутим код двособних и већих станова, јер се у Новом Саду у просеку може наћи некретнина за око 470 евра месечно, што је за око 300 евра мање него у престоници. У Нишу и Крагујевцу је цена закупа двособних станова упола јефтинија него у Београду. Месечна кирија у просеку кошта између 260 и 550 евра.