За гарсоњеру у граду кућа на периферији: Где се још могу купити некретнине за 100.000 евра

У Београду се више готово не може наћи стан за мање од 100.000 евра, али се за толико новца још могу купити куће у насељима на периферији. За гарсоњеру у центру града може се добити објекат од око 100 квадрата, са терасом и двориштем у Батајници, Барајеву, Обреновцу или Сопоту. У агенцијама за некретнине кажу да купци покушавају да нађу баланс између цене и квалитета живота, али да је куповина куће ипак опција за оне који су спремни на компромисе, пре свега да им није све на дохват руке и да морају дуже да путују до посла.

Анализа тржишта некретнина: Где су у Београду најјефтинији станови и колико коштају

Центар пружа удобност и штеди време, али је недостижан за већину купаца. Стручњаци напомињу да су куће у насељима ван града више опција за оне који би иначе за издвојени новац могли да купе мали стан у Миријеву или на Видиковцу, али да им је некад периферија исплативија, јер добијају већи простор, а ако раде на Новом Београду или у центру, због гужве у саобраћају, некада стижу брже из Нових Бановаца или Пазове, него из ових насеља која важе за градска.

На сајту 4зида тренутно се налази 2.000 огласа за продају кућа у Београду, а највећи број њих се односи на куће од 100 до 150 квадрата. Најбоља понуда је у приградским општинама, у Барајеву, Младеновцу, Сопоту, Лазаревцу и Обреновцу. Према подацима Републичког геодетског завода (РГЗ) за прву половину 2025. године, највеће интересовање је било за куповину кућа у Обреновцу, а у овој општини су склопљена 124 купопродајна уговора, док су на другом и трећем месту Гроцка и Вождовац са по 117 продатих кућа.

Колико је квадрат у кући јефтинији него у стану?

Неретко се дешава да се за квадрат у стана у центру могу купити и три квадрата у згради на ободу града, док статистика показује да су цене по квадрату, када су у питању куће, још повољније.

Просечно оглашена цена квадрата куће на Миљаковцу је 1.542 евра, а стана је 2.400 евра, док је у Миријеву просечно оглашена цена квадрата стана 2.438 евра, а куће око 1.700 евра.

Цена квадрата куће је мања од цене квадрата стана, јер су станови углавном на скупљим локацијама и лакше се издају. С друге стране, тражња за кућама је мања, подразумева веће трошкове одржавања и често се дешава да цела кућа буде јефтинија од мањег стана, иако има више квадрата.

Цене зависе од локације, површине куће и земљишта, али и од стања у којем се некретнина налази. Некима од њих је потребна адаптација, а таква двоетажна некретнина од 65 квадрата оглашена на 4зида се продаје на Лекином Брду за 90.000 евра.

У приземљу куће се налази гаража, а у поткровљу је предвиђена гарсоњера. У Вранићу, у општини Барајево се за 88.000 евра може купити спратна кућа површине 72 квадрата, на само 300 метара од Ибарске магистрале.

Кирија за гарсоњеру у центру и 1.000 евра: Да ли је сукоб на Блиском истоку нови ризик за раст цена

Таква некретнина идеална је за све који желе да живе у природном окружењу, а да притом не буду ни много далеко града и свих потребних садржаја. Кућа се налази на равном и пространом плацу од 15 ари, на којем је и мањи објекат од 33 квадрата, потпуно адаптиран у гарсоњеру, која може служити као посебан стамбени простор за госте или за издавање. У Умчарима се објекат од 99м² на плацу од 10 ари продаје за 90.000 евра.

У Угриновцима се за 79.000 евра продаје започета кућа од, 200м². Кућа се налази на плацу од 5 ари , са довољно простора за двориште , гаражу или додатни садржај по жељи, Куповина је могућа искључиво за готовину.

Од скромних кућа за адаптацију до луксузних вила

У Обреновцу се за 54.000 евра продаје кућа од 94м² на плацу од10 ари , а у Сопоту 75 м² на плацу од 3,5 ара за 85.000 евра. У Трбушници, у општини Лазаревац двоетажна кућа од 140м² се продаје за 60.000 евра.

На порталу 4зида оглашено је 11 кућа у Рушњу, међу којима најјефтинија по квадрату кошта 580 евра, а најскупља 2.160 евра. У Борчи је најјефтинији квадрат 711 евра, а најскупљи 2.300 евра. У Батајници је најповољнија цена 714 евра, а најскупља 2.000 евра по квадрату.

Живот пензионера у Србији: Које су им омиљене локације и где купују станове они који могу да бирају

У Обреновцу је понуда највећа, а квадрат се може купити већ за 350 евра, мада има и некретнина за које власници траже и 3.300 евра по квадрату. Куће у Сурчину се могу купити за 487 евра по квадрату, али најскупља некретнина овог типа у огласима на 4зида је у рангу са луксузним вилама у Београду и кошта 4.300 евра за м². Најповојније цене, на основу оглашених некретнина на 4зида су у Калуђерици, где се најскупља некретнина продаје за 1.240 евра по м².

Иако административно не припадају Граду Београду, Панчево и насеља у општини Стара Пазова постају све привлачнији за купце који себи не могу да приуште високе цене квадрата у граду. У Панчеву се цене кућа крећу од 470 до 1.720 евра, док је просечна цена оглашених станова на 4зида 1.200 евра. У Старој Пазови је најповољнији квадрат 507 евра док је најскупљи 2.250 евра, колико кошта у луксузној кући са затвореним базеном. Просечна цена у Старој Пазови за куће је 1.160 евра.