Тржиште некретнина у Војводини: Јефтиније него у Београду, али цене квадрата расту

Под притиском све веће тражње и високих цена некретнина у Новом Саду, други, мањи градови, у његовој близини постали су све привлачнији потенцијалним купцима. Иако Нови Сад остаје доминантан, подаци са портала 4зида показују да и Суботица, Панчево и Зрењанин имају своје место на тржишту, док је у Сомбору и Руми понуда и продаја станова мања, али постоји стабилна тражња. Док је просечна цена квадрата у највећем војвођанском граду 2.760 евра на порталу 4зида, у Руми кошта у распону од 1.150 до 1.850 евра, у Зрењанину од 800 до 1.950, а у Суботици од око 1.150 до 2.000 евра. Повољније цене су у Сомбору и Бачкој Паланци, где се квадрат може пронаћи и за око 900 евра, а најскупљи коштају и до 1.500 евра.

Наш избор

Кредити за младе и тржиште некретнина у Србији: Где је квадрат поскупео и више од 500 евра

Подаци показују да, иако су цене ниже него у Новом Саду, поједини градови већ имају сегменте тржишта који се приближавају вишим ценовним ранговима посебно када је реч о квалитетнијој новоградњи или бољим локацијама.

"Убедљиво највећа потражња и понуда за становима је у Новом Саду, који далеко предњачи са више од 13.500 активних огласа. То потврђује његов статус главног тржишта у Војводини како по обиму понуде, тако и по интересовању купаца. Тражња у урбаним срединама је и даље примарно усмерена на станове, пре свега због практичности, локације и инфраструктуре, док су куће чешћи избор у мањим местима и приградским зонама", каже Александра Михајловић са портала 4зида.

Зашто Београђани и новосађани бирају Руму?

Маја Селак из сомборске агенције "Санема некретнине" напомиње за 4зида да је највећа потражња у градовима који се развијају или су на траси значајних саобраћајница, попут Суботице, Панчева, Инђије, Старе Пазове, Врбаса, Сомбора и Кикинде, али да је највеће изненађење раст интересовања у Врбасу.

Рума се последњих година показала као алтернатива за оне којима су, због високих цена квадрата, Београд и Нови Сад постали теже доступни, а налази се тачно између ова два велика града.

Тијана Милошевић из агенције за некретнине "М&С" каже да то није изненађење, јер се потражња за становима у Војводини све више помера ка мањим, мирнијим градовима који нуде квалитетније услове за живот, посебно за породице.

Најскупљи станови у Београду: Колика је цена квадрата на Савском венцу, а колика на Чукарици?

"Купци станова у Руми су разноврсни, али је уочен пораст интересовања купаца из Београда, као и, у мањој мери, из централне и јужне Србије. Један од кључних разлога за то јесте знатно повољнија цена некретнина у односу на Нови Сад, што Руму чини привлачном алтернативом и подстиче већу потражњу. У Руми се стара градња креће од око 1.200 евра по квадратном метру, док новоградња почиње од око 1.500 евра по квадрату, у зависности од инвеститора и квалитета градње", каже Тијана Милошевић.

Са друге стране, за износ до 120.000 евра могуће је купити лепу, приземну кућу без додатних улагања, која је у потпуности укњижена. Овакви услови, наводи наша саговорница, привлаче како локалне купце, тако и Новосађане и Београђане који траже повољније, а квалитетне стамбене опције ван већих градских центара.

"Све је израженији тренд интересовања за средине које нуде мању гужву, више зелених површина, повољније цене некретнина и мирнији свакодневни ритам. Такви градови постају пожељни избор за оне који траже баланс између функционалности и квалитета живота", објашњава Тијана Милошевић.

Квадрат за пет година поскупео и до 50 одсто

Она наводи да су у последњих пет година цене квадрата у старој градњи порасле за око 30 до 40 одсто, док је код новоградње тај раст још израженији и достиже и до 50 одсто. Само у последњих годину дана забележен је раст од око 10 одсто на територији општине Рума, што указује на континуиран тренд раста цена, иако нешто умеренијим темпом него раније.

Анализа тржишта некретнина: Где су у Београду најјефтинији станови и колико коштају

"Осим Новог Сада, у појединим градовима Војводине последњих година повећана је потражња како за кућама, тако и за становима, што указује на ширење интересовања и ван највећег урбаног центра. Истовремено, бележи се и већа понуда, нарочито када је реч о становима у новоградњи, који све више доминирају тржиштем. Овај тренд прати раст интересовања купаца за савременије и функционалније стамбене јединице, па се управо новоградња издваја као најзаступљенији сегмент понуде у градовима који бележе развој", каже Тијана Милошевић.

У мањим градовима квадрат јефтинији и до 60 одсто

Маја Селак каже да су последњих година и понуда и потражња у Сомбору порасле, али и у Инђији, Вршцу, Старој Пазови и Суботици. Купци углавном траже станове, али у мањим градовима се и даље више продају куће.

"У последњих пет година тржиште се значајно померило на горе и цене су више од 60 до 80 одсто, док је последњих годину дана тај раст негде око 5 до 6 одсто. Некретнине у Сомбору и околини углавном купују млађи, кредитно способни људи. Неки од њих мигрирају са села, али има и старијих који продају веће станове или некретнине на вишим спратовима и купују мање на нижим, па су тек на последњем месту странци", каже Маја Селак.

Она напомиње да се у мањим градовима квадрат може купити по цени која је и до 60 одсто нижа у односу на Нови Сад. Тако се кућа у коју купац може да се усели без већих улагања, у Кикинди може купити за 65.000 до 70.000 евра, док је у Сомбору потребно издвојити између 85.000 И 95.000 евра. У Сремској Митровици таква некретнина кошта од 90.000 до 120.000 евра, док је у Вршцу од 100.000 до 150.000 евра.