Гроцка је, када је у питању тржиште некретнина, претежно била позната по викендицама, а трговало се и пољопривредним земљиштем и кућама, док последњих година бележи значајан раст новоградње. Већа потражња повећала је и цене, па се данас нови станови продају у распону од 1.700 до 2.000 евра по квадрату.
Некретнине у старим зградама, које су се према подацима са портала 4зида током 2020. године продавале у просеку за 830 до 970 евра, данас коштају дупло више, јер у агенцијама за некретнине кажу да се продају у распону од 1.500 до 2.000 евра. Има и оних спорадичних случајева, када се, због погледа на Дунав, квадрат нуди по цени оног у централним београдским општинама.
У агенцијама за некретнине кажу да цена зависи од микролокације, квалитета градње и документације, а да највише цене постижу Лештане и поједини делови Калуђерице, где је последњих година забележена интензивнија градња.
Калуђерица и Лештане имају највећи потенцијал
Агент за некретнине Чедомир Лукић каже да Лештане привлаче купце због новоградње и добре саобраћајне повезаности, док Калуђерица и даље остаје прва опција за велики број породица које желе да остану близу града, а да за исти новац добију више квадрата. Уз та два насеља, све веће је интересовање и за Винчу и Болеч.
Лукић напомиње да највећу динамику тренутно има новоградња мањих и средњих станова од 35 до 70 квадрата, а да инвеститори прате потражњу и граде оно што може најбрже да се прода.
"Понуда је доста разноврсна и управо је то једна од специфичности Гроцке. Овде се истовремено продају станови у новоградњи, породичне куће, викендице, грађевинско земљиште и воћњаци. Мало која београдска општина има толико различитих типова некретнина на једном месту. У последње две-три године приметно је повећање броја мањих стамбених зграда. Управо та разноврсност одржава тржиште активним", каже Чедомир Лукић.
Ко купује некретнине у Гроцкој?
Он наводи да су купци некретнина у Гроцкој углавном младе породице које не могу или не желе да плаћају цене на Вождовцу, Звездари или Новом Београду. Ту су и људи који раде у граду, али желе више простора и двориште, а у агенцијама за некретнине последњих година примећују и већи број купаца из дијаспоре, као и инвеститора који купују земљиште или куће за адаптацију.
Агент за некретнине Владан Петровић напомиње да куће купују породице које желе некретнину за одмор или пресељење. Станове у Гроцкој траже млади, купци првог стана, они који желе да инвестирају у растуће тржиште и породице које су пословно везане за локацију.
Поглед на Дунав диже цену и више од 30 одсто
Чедомир Лукић каже да се куповина некретнине у Гроцкој може сматрати исплативом инвестицијом, посебно ако се купује квалитетна некретнина са уредном документацијом и на доброј локацији. Указује да су цене и даље ниже него у многим другим деловима Београда и да простор за раст постоји, посебно у новоградњи на добрим локацијама и код некретнина уз Дунав.
Напомиње да је и тржиште викендица веома значајно и да последњих година бележи озбиљан раст.
"Након пандемије многи купци почели су да траже некретнине ван центра града, са плацем, зеленилом и погледом. У односу на период од пре пет година, цене викендица су порасле између 40 и 70 процената, а на појединим атрактивним локацијама и више. Данас просечна уређена викендица кошта између 70.000 и 130.000 евра, док објекте са већим плацем и погледом на Дунав купци плаћају и више од 200.000 евра. Поглед на Дунав дефинитивно подиже цену. У пракси говоримо о разлици од 15 до 30 процената, а код ретких локација чак и више", каже Лукић.
Владан Петровић додаје да се тренутно цена кућа за одмор креће у просеку од 1.200 евра по квадрату, а да поглед на Дунав диже цену за додатних 300 евра по квадрату.
Куће са "чистим папирима" и до 300.000 евра
Лукић напомиње да се тржиште у сегменту кућа променило у односу на период од пре десет година и да купци данас много више траже кућу са плацем. Истиче да највећи проблем потенцијалним купцима нису цене, већ документација. Куће са "чистим папирима" продају се знатно брже. У просеку, старије куће се крећу од 80.000 до 150.000 евра, док квалитетније породичне куће углавном коштају између 150.000 и 300.000 евра.
"Највеће предности Гроцке су приступачније цене, више простора, могућност куповине куће или плаца и близина природе. Са друге стране, купци најчешће указују на саобраћајне гужве према граду, неуједначену комуналну инфраструктуру и проблем легализације појединих објеката. Када разговарам са купцима, најчешће чујем да им се допада однос цене и квалитета живота који могу да добију у Гроцкој", објашњава Чедомир Лукић.
У агенцијама за некретнине кажу да потенцијалне купце највише брину “папири”, канализација у појединим деловима и свакодневно путовање до центра Београда. Управо због тога локације које имају решену инфраструктуру и добру повезаност остварују највећу тражњу и најбоље "држе цену".