Економија
Пет градова у којима цвета новоградња: Квадрат је и три пута јефтинији него у Београду
Највећа потражња за новоградњом била је у Новом Пазару где је чак 72 одсто продатих станова било у новим зградама, односно тек сваки четврти стан је продат у старој градњи. Разлози за потражњу за новоградњом су различити, али се у суштини све своди на недостатак квалитетних станова у старим зградама или завршетак циклуса изградње појединачних стамбених комплекса, које су значајно утицали на повећање понуде
У пет градова у Србији у првих шест месеци ове године продато је убедљиво више станова у новоградњи у односу на број некретнина у старим зградама. У питању нису ни Београд, ни Нови Сад ни Ниш, већ Нови Пазар, Прокупље, Лозница, Ужице и Панчево. У овим градовима доминирало је учешће куповине од инвеститора. Велика потражња за новоградњом утицала је и на раст цена, које су у неким од ових градова скочиле више и од републичког просека од 15 одсто.
Разлози за потражњу за новоградњом су различити, али се у суштини све своди на недостатак квалитетних станова у старим зградама или завршетак циклуса изградње појединачних стамбених комплекса, које су значајно утицали на повећање понуде, наводи специјализовани портал за некретнине 4зида.
Новоградња се толико продаје и због комбинације великог прилива капитала из дијаспоре и преливања новца у некретнине, које се сматрају сигурном инвестицијом. Ни цена није занемарљив фактор, јер је просечна цена квадрата у свим овим градовима, осим у Панчеву и Ужицу, била између 1.000 и 1.200 евра, што је и три пута мање него у Београду.
Нови Пазар
Највећа потражња за новоградњом била је у Новом Пазару где је чак 72 одсто продатих станова било у новим зградама, односно тек сваки четврти стан је продат у старој градњи. Према подацима Републичког геодетског завода (РГЗ), за шест месеци је продато 326 станова, од којих је 240 купљено од инвеститора. Просечна цена по квадрату је 1.066 евра и била је већа за 7,67 одсто у односу на исти период претходне године.
Нови Пазар се позиционирао као пето највеће градилиште стамбених објеката у Србији, одмах иза највећих градова Београда, Новог Сада, Ниша и Крагујевца, а потражња за новим квадратима је константно висока.
Нови Пазар је један од ретких градова са позитивним природним прираштајем и сталним растом броја становника, а у агенцијама за некретнине кажу да је удео новца који стиже из иностранства, од становника који раде у Западној Европи, кључни покретач грађевинског бума у овом граду, јер зарађени новац најрадије улажу у некретнине у родном граду.
Као и у другим градовима, то сматрају најсигурнијим начином за очување капитала, али у односу на остатак Србије овде је и највећи удео купаца који некретнине плаћају готовином, а станови се често распродају у раној фази изградње, "са папира".
У агенцијама за некретнине кажу да су најтраженије гарсоњере и једнособни станови до 50 квадрата, јер доносе брз поврат инвестиције кроз издавање. Нови Пазар је и универзитетски центар са великим бројем студената из целог региона, што гарантује сталну потражњу за закупом некретнина.
Прокупље
У Прокупљу су, према подацима Републичког геодетског завода (РГЗ) за првих шест месеци ове године продата укупно 82 стана, а 63 одсто је била новоградња. У овом граду је квадрат у просеку плаћен 1.070 евра и у односу на исти период прошле године је скупљи за 21,44 одсто.
Прокупље је иначе од Ниша удаљено око 30 километара, а цена квадрата је значајно нижа. Квадрат у Нишу кошта готово 700 евра више, тако да многи виде рачуницу да путују до посла или да једноставно живе у мањем граду, али у комфорнијем стану.
Један од разлога за велику тражњу за новоградњом је и недостатак квалитетне староградње. У агенцијама за некретнине кажу да већи део старих зграда захтева озбиљна и скупа реновирања, па се купци радије опредељују за новоградњу са бољом изолацијом и мањим трошковима одржавања.
Лозница
У Лозници је квадрат у новоградњи у првој половини године у просеку плаћен 1.195 евра, а 222 стана или 60 одсто од укупног броја од 368 је купљено од инвеститора. Међугодишњи раст цена квадрата је био 4,5 одсто.
Лозница бележи снажну експанзију станоградње и продаје новоградње због комбинације економских, инфраструктурних и друштвених фактора који овај град чине једним од најактивнијих тржишта некретнина ван великих центара. У агенцијама за некретнине за 4зида кажу да је томе допринела изградња брзе саобраћајнице која повезује Лозницу и Шабац, која значајно скраћује време путовања до Новог Сада и Београда, али и повољније цене квадрата.
Према подацима са портала 4зида, углавном се продају станови који су део пројеката у изградњи. Тренутно се у центру града продаје стан од 46 квадрата за 78.200 евра, а у питању је пројекат који ће бити завршен 2028. године. У понуди су и станови у насељу Бањски Шор, од 55 квадрата по цени од 79.750 евра.
Ужице
У Ужицу је 57 одсто прометованих станова било у новоградњи, а квадрат је у просеку плаћен 1.950 евра. За годину дана је поскупео око 14,43 одсто. Станови у старим зградама у просеку су коштали за око 300 евра мање по квадрату.
Један од кључних разлога велике потражње за новим становима је недостатак квалитетне староградње, јер већина старијих зграда у граду тражи озбиљна и скупа реновирања, па се купци радије опредељују за станове у којима је све ново и који су одмах усељиви. На порталу 4зида оглашени су станови у новоградњи, попут дуплекса од 96 квадрата, који се продаје за 192.000 евра.
Панчево
У Панчеву је поприлично изједначен однос потражње за старом и новом градњом, јер је 52 одсто станова купљено од инвеститора. За шест месеци је продато укупно 547 станова, од којих 300 у новим зградама. Просечан квадрат је плаћен 1.619 евра, а био је скупљи за око 12,5 одсто у односу на исти период прошле године. У односу на Београд Панчево нуди више квадрата за мање новца.
На специјализованом порталу за оглашавање некретнина 4зида тренутно има око 670 огласа за продају станова у Панчеву и осам пројеката новоградње.
У понуди је тако стан у новоградњи од 77 квадрата, за 150.150 евра, а крај изградње је планиран за 2027. годину. Цена квадрата расте како се ближи усељење, па се тако некретнина од 31 квадрата, чија изградња ће бити завршена у новембру продаје за 65.000 евра, односно око 2.100 евра по квадрату.
Панчево је удаљено само на око пола сата вожње од центра Београда, што одговара људима који овде живе а раде у престоници. Станове купују и родитељи чија деца студирају у Београду, као и инвеститори који желе сигуран повраћај новца кроз издавање или даљу продају.
Live
