Економија
Цене станова у региону и даље расту: Колико кошта квадрат у Београду, Бањалуци и Подгорици
Квадрат новоградње у Бањалуци је око 1.890 евра, док је у Подгорици око 1.763 евра. У Београду, је међутим, много теже доћи до крова над главом, јер је квадрат у просеку око 2.434 евра, мада се цене драстично разликују по општинама и насељима
Цене квадрата у Београду не престају да расту, иако је потражња за становима у новоградњи у другом кварталу значајно пала у односу на исти период прошле године. Иста ситуација је и у градовима у региону, где се раст цена, такође, наставља. Квадрат новоградње у Бањалуци је око 1.890 евра, док је у Подгорици око 1.763 евра. У Београду, је међутим, много теже доћи до крова над главом, јер је квадрат у просеку око 2.434 евра, мада се цене драстично разликују по општинама и насељима. Тако се за квадрат на Савском венцу, могу купити готово два квадрата у Раковици.
Београд
За станове је у Београду у другом кварталу 2024. године издвојено је укупно 555,6 милиона евра. Најскупљи квадрат продат је по цени од 9.125 евра у "Београду на води", док је највећа сума издвојена за стан, укупне површине 145 квадратних метара, који је продат за 955.000 евра.
Према подацима Републичког геодетског завода (РГЗ), који објављује податке на основу купопродајних уговора, у другом кварталу је најскупља кућа продата у општини Савски венац за 1.500.000 евра.
Просечна цена квадрата стана у новоградњи у Београду је у другом кварталу била 2.434 евра, што је 450 евра више него у истом периоду 2021. године. Најскупља новоградња је на Савском венцу, где просечан квадрат у другом кварталу плаћен 4.345 евра, најјефтинији је коштао 1.936 евра, а најскупљи 9.125 евра. На Старом граду је просечна цена квадрата 4.090 евра, на Врачару 3.105 евра, а на Новом Београду 3.235 евра. Најповољнији просечан квадрат у новоградњи је у општини Раковица где кошта 2.373 евра.
Просечне оглашене цене квадрата, на порталу 4зида, на Савском венцу су 3.920 евра, на Старом граду 3.773 евра, на Новом Београду 2.891, а на Вождовцу 2.593 евра. На Звездари је просечна цена тренутно оглашених станова 2.409 евра по квадрату, на Чукарици 2.317, на Палилули 2.191 евро, у Раковици 1.862, а у Сурчину 1.770 евра.
Подгорица
Према подацима Управе за статистику Црне Горе (Монстат), просечна цена квадрата у Црној Гори је у другом кварталу била 1.821 евра.
У Подгорици је цена 1.763 евра, што је чак 370 евра више у односу на исти период 2022. године, када се квадрат могао купити за 1.393 евра.
У приморском региону, Будви, Херцег Новом, Котору, Тивту, Бару и Улцињу просечна цена је 2.107 евра.
Бањалука
У Републици Српској су инвеститори успорили са изградњом станова, у агенцијама кажу да и даље расте потражња купаца, тако да цене још нису кренуле у рикверц. Завод за статистику РС је објавио да је број завршених продатих нових станова у РС у другом тромесечју мањи за 21 одсто у односу на исти период лане и чак 35,7 одсто у односу на просечан број завршених продатих нових станова у прошлој години.
Просечна цена завршених продатих нових станова у другом тромесечју виша је за 11,3 одсто.
Према подацима са портала за оглашавање некретнина "Нађи стан", у другом кварталу се наставља раст цена станова у Бањалуци, који прати и раст продаје. Просечна цена новог стана је била 3.695 конвертбилних марака, односно око 1.890 евра, што је 5,8 одсто више у односу на први квартал. У односу на прво тромесечје, продато је 24 одсто станова више.
"Док су цене нових станова у Бањалуци већим делом 2023. године мировале, почетак године донео је нови раст цена, који се у другом кварталу повећава. У другом кварталу су продата 233 нова стана, што је за 24% више у односу на први квартал када је продато 188 станова. Ипак, број продатих станова у другом кварталу је за 17 одсто мањи од броја продатих станова у другом кварталу 2023. када су продата 280 нова стана", наводе на порталу "Нађи стан".
Они напомињу да, када се посматрају цене свих станова – и новоградње и староградње на годишњем нивоу у периоду од 2018. до 2023, јасно се уочава тренд њиховог раста, при чему је у 2022. дошло до екстремног раста цена.
Благи раст цена станова у 2023. има за последицу благи пад продаје. Током 2023. године је у Бањалуци продато 1.268 станова у новоградњи и староградњи заједно, што је за 265, односно 17 одсто станова мање у односу на претходну годину.
