Економија
Тржишту некретнина у Немачкој прети колапс: Продаја најнижа у последњих пет година
Обим послова у првој половини 2023. опао је за 50 одсто у односу на претходних шест месеци на 14,9 милијарди евра
Немачко тржиште комерцијалних некретнина пало је на најнижи ниво од 2017. године због турбуленција које су изазване растом каматних стопа.
Обим послова у првој половини 2023. опао је за 50 одсто у односу на претходних шест месеци на 14,9 милијарди евра (16,2 милијарде долара), према подацима које је објавила компанија за некретнине Џеј-Ел-Ел. Овај износ је био на око две трећине испод просека у последњих пет година, пише "Блумберг".
Застој у Немачкој одражава развој догађаја у европским земљама као што су Шведска, Ирска и Велика Британија. Тржишта комерцијалних некретнина су "блокирана", јер се купци и продавци боре да се договоре око цена.
Растуће каматне стопе довеле су до повећања трошкова позајмљивања, што је навело потенцијалне инвеститоре у некретнине да траже друге опције са већим приносима. То резултира слабијом понудом, а власници се опиру одобравању великих попуста на књиговодствене вредности због забринутости које би могле довести до пораста односа дуга.
Ипак, постоје знаци да се темпо контракције тржишта успорава, а пад из године у годину постаје све мање изражен, према подацима Џеј-Ел-Ела. Заустављање пада био би први корак ка евентуалном опоравку тржишта.
Извесност о будућем путу каматних стопа могла би да помогне да се тржиште поново покрене тако што ће купцима и продавцима бити лакше да пронађу заједнички језик. Тржишта тренутно очекују да Европска централна банка оконча историјску серију повећања каматних стопа наредних месеци.
"Постоји реална шанса да би се очекивања цена могла приближити до краја године" ако ЕЦБ престане да повећава стопе, наводи БНП Парибас Рил Естејт у посебном саопштењу у среду које показује сличан развој догађаја. Они сматрају да ви то "значајно побољшало сигурност планирања и за купце и за продавце" и довело до опоравка.
Ипак, обим послова ће вероватно остати на ниском нивоу до краја године, јер ће слаба немачка економија пружити "врло мало, ако уопште и буде могла, ветра у леђа“ индустрији некретнина, саопштио је БНП.
