Тржиште некретнина у Шведској пред колапсом, рецесија све реалнија

Висока инфлација и растуће цене задуживања утицале су на значајан пад вредности некретнина широм света, а једна од држава најпогођенијих овим проблемом је Шведска, преноси "Блумберг".

После вишедеценијског процвата тржишта некретнина подстакнутог јефтиним кредитима и недостатком станова, Шведска је сада суочава са оштрим падом тржишта некретнина које прети да продуби надолазећи економски пад.

Цене кућа су ниже за чак 12 одсто у односу на њихов врхунац раније ове године, а када се коригују сезонске варијације, тај пад износи чак 15 одсто. Уколико се ови трендови буду наставили, реалан пад цена могао би да премаши 20 процената које предвиђају експерти.

Тржиште некретнина пролази кроз "драматичне промене", рекла је Аника Винст, водећи економиста "Нордеа" банке.

Двоструки ударац растућих трошкова живота и пада вредности куће подстакао је потрошаче да ограниче своју потрошњу, што ствара додатне невоље. Шведска је сада у опасности од падне у најгору рецесију од свих 27 држава које чине Европску унију.

"Шведска има проблем са сиромаштвом": Криза у петој најбогатијој земљи ЕУ

Нордијска земља није сама у својим стамбеним проблемима. Након драстичног раста током пандемије, повећања каматних стопа које су централне банке донеле како би се избориле са инфлацијом изазвала су пад глобалне вредности имовине.

Велики број некада успешних тржишта некретнина, укључујући канадско, аустралијско и новозеландско,  сада су у опадању, а више десетина развијених економија је или у паду тржишта некретнина, дефинисаном као две узастопне четвртине пада цена, или ће се ускоро у њему наћи, преноси "Блумберг".

Овом скромнијем окружењу прилагођавају се и стручњаци за некретнине. У Стокхолму, где регулисано тржиште изнајмљивања значи да подносиоци захтева понекад морају да чекају и по деценију да добију стан, што је довело до тога да многи потенцијални изнајмљивачи постану купци уместо тога, агент за некретнине Ема Холст каже да је број постигнутих уговора знатно опао.

"Не продајете више сваку некретнино након првог гледања, као што је некада било", рекла је Холст, која ради у центру Стокхолма.

Куће сада чекају купце скоро три пута дуже него пре годину дана

Подаци које пружа "Боли", сајт за попис некретнина који води хипотекарни зајмодавац СБАБ, добар су показатељ пада некада просперитетног шведског тржишта некретнинама, а огласи сада остају на сајту дупло дуже него што је то био случај пре годину дана.

Куће у Стокхолму биле су у новембру биле на листи у просеку 40 дана, што је драстично мање у односу на 15 дана током претходне године. У најјужнијем региону у земљи, Сканеу, време трајања огласа повећано на 53 дана, у односу на 18 годину дана раније.

Док се многе земље у ЕУ боре са сличним проблемима, шведско стамбено тржиште је међу најугроженијим. Приближно 64 одсто људи у земљи од 10 милиона становника поседује своје домове, али већина њих нема дугорочне хипотеке са фиксном каматном стопом, што их чини осетљивим на промене каматних стопа.

Након низа повећања каматних стопа од стране централне банке Шведске, економисте сада највише плаши пад потрошње. Дуг становништва износи више од 90 одсто шведског бруто домаћег производа, што значи да ће већи трошкови задуживања имати озбиљан утицај на потрошњу. То већ почиње да се дешава: малопродаја је у паду, а раст кредитирања јењава.

"Нема позитивних сигнала из домаће привреде, а посебно не од домаћинстава или стамбеног тржишта", рекла је Винстова.

Уколико инфлација настави да се убрзава, ситуација на тржишту некретнина може постати још тежа. Спекулише се да би текућа инфлација могла да натера шведску централну банку да подигне каматну стопу са 2,5 на изнад 4,5 одсто.

Ако би дошло до тако агресивног затезања, то би могло доведе до додатног пада вредности имовине од 10 одсто, рекла је економиста у "Свенска Ханделсбанкен" Хелена Борневал за "Блумберг".

За појединачне зајмопримце који се боре са отплатом стамбеног простора, нема много добрих опција, поготово зато што је веома ретко измирити дуг по хипотеци у Шведској. Хипотека је "задња ствар коју престајете да плаћате", рекла је Винстова, напомињући да људи који не плаћају обавезе носе ту ознаку до краја живота. "Није као у деловима САД", додала је, "где можете само да предате кључеве и одете", преноси амерички портал.