Замрзнуте камате предах за клијенте: Колико рате кредита од октобра могу у рикверц

Народна банка Србије је на 15 месеци ограничила камату на стамбене кредите до 200.000 евра. Номинална камата на кредит узет до краја јула 2022. године - не сме да пређе 4,08 одсто. У Србији се отплаћује 158.000 стамбених кредита, а у централној банци кажу да се  одлука о смањењу камате односи на око 100.000 клијената.

Банке су тржишни играчи, па се може очекивати да на другим местима надокнаде ово "закидање" њиховог профита. Камата јесте замрзнута, али не и бојазан да ли ће се после 15 месеци предаха од раста еурибора ситуација стабилизовати.

Душан Узелац, уредник сајта "Каматица" каже за РТС да избор кредита треба да крене од износа рате коју себи можете да приуштите.

Наш избор

Грађани Србије имају више од 158.000 стамбених кредита: Одлука НБС не значи исто за све дужнике

Код стамбених кредита који су одобрени закључно са 30. јулом 2022. године номинална каматна стопа не може бити виша од 4,08 одсто, а Узелац напомиње да је Одлука НБС технички избацила еурибор из рачунице до краја 2024. године, јер су сви актуелни кредити који су уговором везани за еурибор ценом спуштени на ниво од 4,08 одсто.

"Та промена је последично умањила рате у просеку 20 одсто. Неко ко плаћа рату 500 евра - од октобра ће плаћати 100 евра мање. Ова мера је одмерена да реши тренутне финансијске проблеме грађана са стамбеним кредитима. Петнаест месеци је довољно времена када ситуација може да се стабилизује и можда и врати на ниво испод ових 4,08 одсто. Нажалост, актуелна глобална отворена питања и сукоби отежавају дугорочно финансијски планирање што је и један од узрока раста каматних стопа", каже Узелац.

Стамбена дилема: Камате за кредите готово два и по пута веће него прошле године

Она напомиње да је трајно решење свих који имају стамбени кредит успешна комплетна отплата, а то клијенти могу да реше искључиво самостално са капацитетом зараде.

"Свима који су узели кредит након 31. јула 2022. ће се обрачун камате вратити на ниво који је био у тренутку уговарања кредита. То значи да ће плаћати по првобитном плану отплате", објашњава Душан Узелац.

Замрзнута камата кочница за раст ненаплативих кредита 

Он каже да нема сумње да је НБС ову одлуку одмерила и урадила симулацију како ће то да утиче на банке и да је одлуком заштитила и сам банкарски сектор иако делује да је зашла у профит банака, јер би се тај потенцијални профит без донете одлуке претворио у системски проблем ненаплативих кредита.

"Проблем који је пред банкама није невоља клијената да враћају кредит већ истинска немогућност и недостатак прихода. Пословне банке раде свака за себе на профитним основама без емоција и оне никада саме не би донеле одлуку о смањењу камата и по цену ненаплативости кредита. Зато је такву одлуку и на такав начин морала да донесе једино НБС", сматра Узелац.

Тржиште некретнина у паду, кредити све скупљи, а цене се и даље држе

Он напомиње да невезано за ову одлуку, све банке послују на профитним принципима и да су увек у потрази за новим изворима профита или начинима за његово увећање.

На питање да ли ће банке тражити канале да део трошкова превале на клијенте, где и колико буду могле, Узелац каже да сама одлука не може директно да проузрокује поскупљење неких других услуга, јер су те услуге ценовно тржишно позициониране, али додаје да услуга поскупљује када има ко да плати нову цену.

"Највећа заблуда је да постоји јефтин кредит. Не постоји. Постоје само услови које треба да испуните и рачуницу коју треба ви лично да направите. Немојте дозволити да вам банкари праве рачуницу. Они нису ваши саветници, они су продавци банке и раде за банку. Ви сте купац и сваку будућу рату ћете платити својим новцима, зато за своје новце тражите оно што вам највише одговара. Рачунајте, питајте, нема погрешних питања. Купујте, не дозволите да вам продају", каже Узелац.